Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – это экспертиза земельного участка. Она является одной из самых востребованных и распространенных, несмотря на то, что представляет собой достаточно сложное в техническом плане и дорогостоящее исследование.

Наши земельные эксперты проводят землеустроительную экспертизу с применением современного геодезического оборудования.

Землеустроительная экспертиза необходима при возникновении споров, касающихся границ земельного участка, земельного раздела, правомерности построек. Внесудебная земельная экспертиза не требует определения суда и осуществляется на основании договора.

Судебная земельная экспертиза проводится по определению суда, причем эксперт обязательно предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Особенности землеустроительной экспертизы.

Земельная экспертиза чаще всего проводится по постановлению суда. Для этого адвокат заинтересованной стороны во время судебных слушаний ходатайствует о необходимости проведения земельной экспертизы, упоминает при этом конкретную экспертную фирму и указывает ее адресные данные.

Судья выписывает постановление, копия постановления высылается в экспертную компанию, после чего с экспертной компанией подписывается договор и эксперт начинает проведение земельной экспертизы.

Кроме того, в постановлении судья должен указать, что конкретно подвергается землеустроительной экспертизе: соответствие застройки кадастровому плану, генеральному плану, правильность границ. Следовательно, необходимо обратить внимание на формулировку цели земельной экспертизы.

Чаще всего эксперту при проведении земельной экспертизы задаются следующие вопросы:

1. Каковы точные картографические или географические координаты земельного участка, предназначенного для экспертизы?
2. Накладываются ли на границы соседнего земельного участка границы исследуемого участка? Какова площадь накладки?
3. Какая площадь участка занята строительным объектом?
4. Какая площадь участка свободна от застройки?
5. Возможно ли возведение на участке строительного объекта с заданными параметрами? Если нет, то по каким причинам?
6. Было ли на территории исследуемого участка нарушение методики, специальных правил и норм в области землеустройства, градостроительства, земельного кадастра и строительства при возведении строительного объекта (дачи, дома, забора или коттеджа)? Если да, то какое?